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房地产法规与政策模拟试题库

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.50年

B.70年

C.100年

D.50或70年

2.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》后，开发商最迟应在（）内向当地税务部门申报缴纳土地增值税。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

3.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。

A.已完成项目总投入的25%以上

B.已取得《建设工程施工许可证》

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D.已确定施工进度和竣工交付日期

4.根据《物业管理条例》规定，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业等决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其表决结果应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。该规定体现的立法原则是（）。

A.民主集中制原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.多数决定原则

5.房地产抵押权的设立，应当办理抵押登记。未经登记的抵押权（）。

A.自抵押合同签订之日起生