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建筑工程善后处置工作规范

1总则

1.1适用范围

本规范适用于新建、改建、扩建、拆除及抢险救灾类建筑工程竣工验收交付后、合同履约完毕前的全流程善后处置工作，涵盖住宅、公共建筑、工业建筑、市政附属建筑等全类型建筑项目，参建主体包括建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、专业分包单位、劳务分包单位、材料设备供应商等所有相关责任主体。

1.2工作原则

1.2.1责任法定原则：严格按照《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规明确各主体责任边界，杜绝责任推诿。

1.2.2闭环管理原则：所有善后事项实行“受理-登记-处置-核验-归档-回访”全流程闭环，每项任务明确责任人、时限、标准，处置完成后留存完整佐证资料。

1.2.3民生优先原则：涉及房屋渗漏、管线断裂、结构异响、消防设施失效等直接影响使用者人身财产安全的诉求，优先级高于其他经营性、协调性善后事项。

1.2.4成本可控原则：善后处置费用严格按照合同约定、责任划分落实承担主体，所有费用支出均需留存审批凭证、现场影像、工程量核算单，严禁超标准、超范围列支。

1.3术语定义

1.3.1质量保修：指建筑工程竣工验收后，在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷，由责任单位负责维修的法定责任。其中地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水