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建筑行业工程部工程师施工合同管理手册

第1章施工合同概述

1.1施工合同的定义与特征

施工合同究竟是什么？简单来说，它是在建筑项目实施过程中，发包人与承包人之间就工程勘察、设计、施工、安装等事宜签订的明确双方权利义务关系的法律文件。但理解施工合同不能停留在表面定义，必须深入其本质特征。比如，施工合同属于诺成合同，双方意思表示一致即成立；它又是双务合同，发包人支付工程款与承包人完成施工任务互为对价；更关键的是，施工合同具有要式性，必须采用书面形式，且需包含法定的主要条款。实践中，一份无效的口头施工合同可能导致工程款纠纷，某地曾因此产生过高达数千万的诉讼案件。这种要式性要求合同文本必须严谨，任何遗漏都可能埋下法律隐患。

1.2施工合同的分类

施工合同的分类方式多种多样，从不同维度可以划分出不同类型。按承包范围划分，可分为总承包合同、专业承包合同和劳务分包合同。总承包合同通常包含土建、安装、装饰等全部工程内容，某超高层项目的总承包额可达数十亿元；而专业承包合同则聚焦于特定领域，如钢结构、消防工程等，分包单价通常高于总包。按付款方式划分，有固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同。固定总价合同风险主要由承包商承担，某市政工程采用该模式时，承包商因材料价格上涨损失超过5%；而单价合同则能较好应对市场波动。按工期要求划分，则有标准工期合同和加急工期合同，后者通常需要支付额外赶工费