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物业管理行业工程部工程师设施设备管理手册（执行版）

第1章设施设备管理总则

1.1设施设备管理目标

1.2设施设备管理范围

设施设备管理必须覆盖所有为物业正常运转提供支撑的硬件资产，其范围具有明确的边界和层级划分。从系统层级看，至少应包括但不限于：供配电系统（含变压器、配电柜、应急发电机组）、给排水系统（含水泵房、水箱、管网）、暖通空调系统（含冷水机组、风机盘管、新风系统）、消防系统（含报警主机、消火栓、喷淋头）、电梯系统（含轿厢、驱动系统、安全装置）以及智能化系统（含门禁、监控、楼宇自控）。设备资产必须建立完整的台账，每一台关键设备都应标注购置日期、制造商、技术参数、维保记录等关键信息。对于租赁设备（如部分空调外机、监控设备），需在合同中明确管理责任归属，确保日常维护保养的连续性。管理范围的具体界定，还应参考国家《民用建筑设备系统运行管理规范》（GB/T29490）等标准，确保无遗漏、无交叉。

1.3设施设备管理职责

设施设备管理的职责分配必须遵循谁主管、谁负责，谁使用、谁维护的基本原则，同时建立清晰的矩阵式管理架构。工程部作为一级责任人，其下设的机电组、电梯组、给排水组等应分别承担相应系统的专业管理责任。例如，机电组需负责空调、通风等系统的日常巡检与故障处理，而电梯组则需确保所有电梯的年检合格并随时处于可用状态。班组长承担本班组设备的直接管理责任，要求每日填写