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2026年最新不动产抵押登记实务真题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出唯一正确的选项）

1.根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押。抵押人未一并抵押的，抵押权人对该建设用地使用权（）。

A.无权优先受偿

B.享有部分优先受偿权

C.享有同等优先受偿权

D.不享有优先受偿权

2.不动产抵押登记完成后，若抵押关系发生变更，需要办理抵押权变更登记的情形不包括（）。

A.抵押担保的债权数额发生变化的

B.抵押期限发生变化的

C.抵押人名称发生变化的

D.抵押权顺位发生变化的

3.申请人提交了虚假材料申请不动产抵押登记，登记机构依法不予登记，并告知申请人可以自知道或者应当知道撤销之日起（）个月内申请撤销登记。

A.1

B.3

C.6

D.12

4.某企业以在建工程为抵押物申请抵押登记，根据相关规定，该抵押登记属于（）。

A.预抵押登记

B.抵押权顺位预告登记

C.不动产登记簿记载

D.抵押权设立登记

5.不动产登记机构在办理抵押登记时，发现申请登记的不动产存在权利限制，但抵押人隐瞒未告知，登记机构应当（）。

A.直接办理抵押登记

B.告知抵押人更正，抵押人更正后办理登记

C.作出不予登记的决定并书面说明理