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物业管理行业工程科工程师电梯维保操作手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态检查

电梯作为高层建筑垂直交通的核心设备，其运行状态的稳定性直接关系到用户安全与设备寿命。日常巡检中，工程师需重点关注运行平稳性、速度一致性及异常振动情况。例如，某住宅项目曾出现因导轨润滑不足导致运行时明显抖动的问题，经及时处理避免了更严重的部件磨损。检查时，应使用水平仪测量轿厢地坎与楼层地坎的平整度偏差，标准值不应超过2mm。若发现运行过程中存在咯噔等异响，通常暗示导靴或钢丝绳存在接触问题，此时应进一步检查相关部件的磨损情况。

巡检中还应记录运行间隔时间。通过观察运行日志发现，运行间隔时间超过3分钟且无外部原因时，可能存在制动系统制动力下降的隐患。此时需重点检查曳引机制动器的闸瓦间隙（标准值通常为0.5-1.5mm）及油压系统压力是否在正常范围（一般为0.4-0.6MPa）。值得注意的是，新安装或大修后的电梯在最初300小时内，其运行状态会经历明显变化，巡检频率应适当增加至每日两次。

1.2电梯安全装置检查

电梯安全系统的可靠性是日常巡检的重中之重。轿厢门联锁装置必须保持绝对完好，测试时可用专用工具短接门锁电路观察其是否能立即切断运行电源。在某个商场项目中，曾发现因维护不当导致门刀磨损，造成联锁装置失效风险，最终通过红外线对中检测技术及时发现并更换了全部门锁。缓冲器是重要的限位保