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二手房户口迁出纠纷案例

引言

近年来，随着我国住房市场从增量时代进入存量时代，二手房交易已经成为城镇居民解决住房需求的重要渠道。不同于新建商品房，二手房的权利状态更加复杂，其中户口迁出问题由于附着了教育、医疗、养老、公共服务等多重民生权益，已经成为二手房交易纠纷的高发领域。不少购房者尤其是为了获取学区资格购房的群体，往往因为原户主拒不迁出户口，面临无法落户、子女无法入学、房屋再次出售贬值等多重损失。本文将结合一则典型的二手房户口迁出纠纷案例，深入分析此类纠纷的产生原因、司法裁判规则，并提出全流程的风险防范路径，为二手房交易各方维护自身合法权益提供参考。

一、典型案例的基本事实与裁判结果

（一）案件基本背景

家住某省会城市的李某为了给适龄子女办理重点小学入学资格，经过多番挑选，选中了一套对口当地排名靠前的公立小学的二手房，房屋总价款为两百八十万元。在交易协商阶段，李某明确向原业主张某和房产中介提出，自己购房的核心目的是落户就学，必须确保房屋内所有户口全部迁出，以便自己一家三口的户口顺利迁入。当时张某表示，房屋内仅有自己年迈父母的户口暂挂，自己在同区另有一套住房，过户后90天内肯定能将父母的户口迁走。双方最终签订的房屋买卖合同中专门添加了户口条款，约定“卖方应于房屋产权过户完成后90日内，将该房屋名下所有在册户口全部迁出，逾期一日按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金”。同时，李某按