2026年中级经济师房地产评估案例分析密押试卷.docxVIP

2026年中级经济师房地产评估案例分析密押试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.某企业因整体搬迁，将其位于市中心的办公楼（已使用10年）评估用于对外投资。根据《资产评估法》及相关规定，该办公楼评估应当采用的方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

2.在运用市场法评估某宗住宅用地价值时，选取了三宗可比案例。甲案例成交价格较高，其主要原因是其位于较优地段；乙案例成交价格较低，其主要原因是其周边环境一般；丙案例与评估对象最为相似。在确定评估对象价值时，对甲、乙、丙三宗案例的交易价格应进行的修正不包括（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.个别修正

D.质量修正

3.某企业拟转让其名下拥有的某商场的长期租赁权。该租赁合同剩余期限为5年，年租金为800万元，约定每年递增5%。评估该租赁权价值时，采用收益法中的净收益折现法，其折现率应当主要考虑的因素是（）。

A.安全利率

B.通货膨胀率

C.租赁合同约定的租金增长率

D.房地产市场投资风险

4.评估某在建工程的价值时，采用假设开发法。已知该工程的土地取得成本为3000万元，已完