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一房多卖赔偿标准及典型案例

一、一房多卖的基本界定与社会危害

（一）一房多卖的法律定义

一房多卖也被称为“房屋多重买卖”，是指出卖人以同一套房屋作为交易标的物，先后或同时与数个独立买受人订立房屋买卖合同，将同一房屋出售给不同主体的行为，这类行为既可能发生在商品房开发企业向消费者出售预售、现房的一手房交易场景，也可能发生在私人主体之间的二手房交易场景（最高人民法院，2021）。从法律性质来看，一房多卖的核心特征是出卖人在主观上存在明确的违约或欺诈故意，客观上利用房屋所有权变更登记的时间差、不动产登记信息的不对称性，隐瞒房屋已被出售的事实，通过重复售卖获取非法利益，该行为不仅违反了合同约定的诚实信