2026年最新房地产估价师不动产评估实务练习试题及答案解析.docx

2026年最新房地产估价师不动产评估实务练习试题及答案解析

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某估价机构承接某县域集体经营性建设用地使用权抵押估价业务，该宗地为村集体所有的工矿仓储用地，剩余入市流转年限38年，宗地内已建成2栋标准厂房，根据2025版《集体经营性建设用地使用权估价规程》，该宗地抵押估价的价值内涵中，法定优先受偿款核定需优先扣除的是（）

A.集体土地所有权人应补缴的土地增值收益调节金

B.宗地范围内厂房的工程欠款（已超出法定诉讼时效）

C.村集体此前以该宗地对外合作产生的未登记普通债务

D.未来3年村集体按约定需向村内60