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一、房地产交易制度政策

1.单选题

（1）我国城市土地属于（）所有。

A.国家B.集体C.私人D.企业

答案：A

解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

（2）房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。

A.随之转移B.不转移C.经批准后转移D.由转让方决定

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

（3）下列关于商品房预售的条件，说法错误的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：C

解析：商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，而非百分之二十。

（4）下列房地产不得设定抵押的是（）。

A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物

B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、