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酒店消防设施维护管理制度

总则

消防设施是酒店防范火灾的最后一道物理防线，其可靠性不取决于设备采购时的参数，而取决于日常维护的颗粒度。本制度旨在消除“重建设、轻维护”的管理盲区，将消防设施维保从被动抢修转化为主动预防，确保所有设施在火灾发生时能够100%可靠联动。

本制度适用于酒店内所有火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统及应急照明疏散系统的维护管理，覆盖工程部、安保部及外包维保单位的所有相关岗位人员。酒店法定代表人（或主要负责人）为消防安全第一责任人，工程部经理为设施维护直接责任人。

组织机构与职责划分

消防维护管理必须建立“边界清晰、无真空地带”的RACI（负责、执行、咨询、知情）责任矩阵，严禁出现两个部门交叉管理或互相推诿。

消防安全责任人（总经理）：必须保障年度消防维保预算不低于物业总收入的0.5%；必须每月听取1次消防设施运行态势汇报；对发生重大火灾隐患停业整改负有最终审批权。

工程部经理：负责编制年度维保计划；必须每周审核1次《消防设施周巡检记录表》；在系统发生故障时，必须在30分钟内到场组织抢修；对维保外包方的作业质量负有监督验收责任。

安保部消防主管：负责消防控制室24小时值班管理；必须每2小时记录1次主机运行状态；发现火警信号必须在1分钟内确认真伪并启动预案；负责每月1次的消防联动测试组织。

维保外包单位：必须具