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房地产项目年度销售推广计划

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历山名郡2009年度销售推广计划

一、2009年房地产市场整体展望

09年销售压力增大，整体市场仍不明朗

2008年是房地产市场风云突变的一年，“拐点”、“降价”、“断供”、“持币观望”等现象接连出现，房地产市场正面临一场严峻的考验，全国房地产整体上陷入低潮。同时随着全球性经济危机的爆发，影响到人们的消费心理，进而直接影响到楼市。在全球经济不景气的情况下，政府频频出手救市，预计2009年济南的房地产市场也由此将进入一个调整期。

自2008年下半年，济南房地产市场受到大环境的影响，出现动荡的态势，客户观望氛围浓厚，销售量持续降低，各项目均推出大幅优惠措施来吸引客户，济南房地产总体销售均价降低。另一方面，08年下半年多个新项目开始进入销售阶段，加大了市场的竞争压力。

2009年是项目销售关键的一年，销售压力也相对较大，在大势疲软情况下，如何维持现有价格和销售周期，保证开发商的利益，是我们现在主要解决的问题。因此，深刻剖析项目现状以及项目面对的现状，并采取相应措施，才能取得项目运作的成功。

政策或将进一步宽松

预期2009年的政策将延续2008年下半年思路，一方面加大保证保障房的供应，另一方面适当放松商品房改善、投资市场，同时在信