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2025-2026年物业管理从业人员法律法规与政策测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《物业管理条例》规定，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业等决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列关于该规定的表述中，正确的是（）

A.该规定仅适用于住宅小区，商业物业不在此列

B.参与表决的业主人数占比必须达到100%才能通过

C.专有部分面积占比三分之二以上即可，人数占比没有要求

D.该规定属于强制性条款，业主必须无条件遵守

【解析】根据《物业管理条例》第十四条，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业等决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。该规定适用于所有物业管理区域，包括住宅小区和商业物业，A项错误；人数占比三分之二以上即可，不需要达到100%，B项错误；必须同时满足专有部分面积占比三分之二以上和人数占比三分之二以上两个条件，C项错误；该规定属于业主大会的议事规则，属于强制性条款，业主必须遵守，D项正确。

2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供物业服务。物业服务合同未约定或者约定不明确的，下列关于物业服务企业义务的表述中，正确的是（）

A.物业服务企业