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2026康养旅居综合体：资本视角下的估值逻辑重塑.docx

2026康养旅居综合体：资本视角下的估值逻辑重塑.docx

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    2026康养旅居综合体：资本视角下的估值逻辑重塑

    TOC\o1-3\h\z\u4053一、宏观背景与行业范式转移 4

    301281.1政策红利释放与人口结构变迁的双重驱动 4

    82381.1.1银发经济国家战略下的康养产业定位升级 4

    122131.1.2从“候鸟式养老”到“全龄段旅居”的需求演变 6

    108891.2资本退潮后的理性回归与估值逻辑重构 8

    313671.2.1过去高杠杆扩张模式的不可持续性分析 8

    212641.2.2从“地产销售思维”向“运营服务思维”的范式切换 9

    4635二、资产属性重估：从不动产

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