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2026年房地产估价师考试备考策略试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据我国《宪法》规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.使用者

2.房地产的区位因素中，与房地产的（）密切相关的是其与市中心、商业中心、交通枢纽等的距离。

A.经济价值

B.使用价值

C.市场价值

D.耗费价值

3.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，则其剩余收益年限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.50

4.采用市场法估价时，选取可比案例应优先考虑（）与估价对象具有相似性的案例。

A.交易日期

B.地点

C.房地产状况

D.交易价格

5.某建筑物建造于10年前，重置成本为1000万元，成新率为80%，则其现时重置成本为（）万元。

A.800

B.880

C.1000

D.1250

6.收益法适用的对象主要是（）能够产生稳定、持续净收益