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2026年法律案例分析模拟考试

一、案例分析题（每题15分，共2题）

1.房地产交易合同纠纷案

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区（该市限购政策规定，非本市户籍家庭购买首套住房需连续缴纳社保满3年）的精装房，总价300万元，首付款60万元，余款通过银行贷款支付。合同约定2024年10月交房。2024年8月，甲公司发现开发商存在以下问题：①房屋墙体渗水，非结构性问题但影响居住；②交房面积比合同约定多5平方米，但开发商未主动告知并拒绝补足差价；③开发商在未取得燃气使用批准的情况下交付房屋。甲公司遂要求开发商修复渗水问题、退还多收的面积差价并赔偿逾期交房损失，开发商则以合同已明确“房屋交付以开发商通知为准”为由拒绝。

问题：

（1）甲公司能否以墙体渗水为由拒绝接收房屋？法律依据是什么？

（2）开发商未告知面积差额是否构成违约？甲公司应如何主张权利？

（3）关于逾期交房及燃气问题，甲公司可向开发商主张哪些法律责任？

2.劳动争议仲裁案

案情：

2023年7月，陈某（某市B区人，非全日制用工）入职某科技公司担任程序员，双方未签订书面劳动合同。工作期间，陈某每月工作20天，公司按天支付报酬200元。2024年3月，公司因业务调整，单方面将陈某转为“劳务派遣”模式，并要求其接受第三方公司管理，工