2026年最新土地估价师住宅估价真题及答案解析.docx

2026年最新土地估价师住宅估价真题及答案解析

1.某估价机构承接2026年3月某市主城区核心地段一套商品住宅的抵押估价业务，该住宅位于建成于2000年的老旧小区，纳入2025年城市更新重点改造清单，改造内容包含加装电梯、管线更新、公共空间提质、配套社区养老点位，根据GB/T18508-2025《城镇土地估价规程》及《住宅估价技术指引（2026版）》，该估价对象在界定估价时点现状价值时，对更新改造带来的价值增值处理方式正确的是（）

A.全额计入改造完成后的预期增值，因为改造已纳入官方清单确定性极强

B.仅对已完成公示、业主表决通过率达到法定比例、改造资金足额落实、施工单位已进场的改造