2025法律职业资格（主观题）题库及完整答案.docx

2025法律职业资格（主观题）题库及完整答案

一、案例分析题

1.案情简介：甲公司因经营不善，欠乙公司货款100万元。甲公司以其名下一处房产作抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。后甲公司未经乙公司同意，将抵押房产出售给丙。丙不知情，支付了合理对价并办理了过户手续。乙公司得知后，要求丙返还房产。

问题：乙公司是否有权要求丙返还房产？为什么？

答案：乙公司无权要求丙返还房产。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的转移应当依照法律规定办理登记。在本案中，甲公司将房产出售给丙，并办理了过户手续，丙已取得房产的所有权。虽然甲公司侵犯了乙公司的抵押权，但乙公司不能对抗善意第三人丙。乙公司