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某城市老旧小区改造建设工程施工组织设计

一、工程概况

本项目为2024年某市主城区民生实事重点工程，涉及17个建成于1985-1998年的老旧小区连片改造，总服务覆盖面积32.1万㎡，实际改造建筑面积29.72万㎡，涉及居民住宅楼112栋、住户3817户。改造内容严格按照住建部《老旧小区改造工作导则》划分为三类：基础类改造包含给排水管网全域更新、供电线路入地、雨污分流、违建拆除、道路修缮、消防系统补建、楼道本体修缮7项核心内容；完善类改造包含既有住宅加装电梯、电动自行车集中充电棚建设、无障碍设施覆盖、智能照明替换、停车泊位扩容5项内容；提升类改造包含海绵城市设施布设、智慧小区系统搭建、养老助餐点、托育服务点、公共景观提升5项内容。项目合同总工期295日历天，计划开工日期2024年3月1日，计划竣工交付日期2024年12月20日，质量目标为一次性验收合格，争创江苏省优质市政工程，安全文明目标为零死亡、零重伤、零群体性投诉，绿色施工目标达到当地住建部门绿色施工二类标准。本项目所有改造内容严格对照前期3轮住户意愿摸排结果调整实施细节，居民同意率达96.2%，所有设计文件均完成施工图审查及消防专项论证，无重大调整隐患。

二、整体施工部署

2.1项目管理组织架构

本项目采用项目经理负责制，配置一级注册建造师1名（高级工程师，拥有12年老旧小区改造项目管理经验，全程驻场履职），下设技术负责人