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酬金制前期物业服务合同

（一）酬金制的内涵与特点

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其核心特点在于：

1.财务透明：物业服务资金的收支情况需向业主公开，接受业主监督。物业服务企业的收益主要体现为约定的酬金，而非通过控制成本获取利润。

2.风险共担：物业服务费的盈余或亏损由全体业主共同享有或承担，物业服务企业不直接承担经营风险，仅需对服务质量负责。

3.业主主导：业主对物业服务资金的使用拥有较大的知情权和建议权，更能体现业主的自治意愿。

（二）前期物业服务合同的特殊性

前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。其特殊性在于：

1.签订主体：合同由建设单位与物业服务企业签订，业主并非直接签约方，但对业主具有法律约束力。

2.过渡性质：合同期限一般至业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止，具有明显的过渡性。

3.内容预设：合同内容往往需要对物业的承接查验、业主入住、首次业主大会召开等关键节点做出预设和安排。

二、酬金制前期物业服务合同的核心条款解析

一份规范的酬金制前期物业服务合同应包含以下核心条款，各方在签订时需仔细斟酌：

（一）合同当事人与物业基本情况

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