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2026年律师资格证考试民法案例分析全真预测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案情：

甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于A市某小区的房屋出售给乙，总价款为100万元。合同约定，乙应于合同签订后一周内支付30万元定金，剩余70万元在房屋交付时一次性付清。甲应于2025年12月1日前将房屋交付给乙。合同签订后，乙按约支付了30万元定金。2025年11月15日，甲因故欲悔约，通知乙解除合同，不再出售该房屋。乙表示反对，要求甲继续履行合同并赔偿损失。甲则以乙曾向其催促尽快办理过户手续为由，主张乙已构成预期违约，其有权没收定金。乙则认为，其催促是为了合同顺利履行，并非根本违约，甲无权没收定金，并要求甲返还定金并赔偿因其违约造成的损失。

问题：

1.根据合同法原理，甲是否有权解除合同？请结合案情说明理由。

2.如果甲强行交付房屋，但在交付过程中，房屋因意外事件（如地震）损毁，无法交付给乙，甲是否构成违约？乙应如何主张权利？

3.如果房屋未损毁，甲按约交付了房屋，但乙因对房屋质量有异议，拒绝支付剩余的70万元房款，乙的行为是否构成违约？如果构成，乙应承担何种责任？

4.回到案情，甲主张乙构成预期违约，乙催促甲尽快办理过户手续是否构成预期违约？请结合合同法原理分析甲是否有权没收定金。并说明定金与违约金能否同时适用。