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2026年法律从业者考试：法律案例分析题库

一、合同纠纷案例（共3题，每题20分）

1.购房合同违约纠纷

案情简介：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的“阳光小区”一套住宅，总价款300万元，约定2024年10月30日交房。合同中约定，若开发商逾期交房，每逾期一日，应向买受人支付合同总价款万分之一违约金。同年8月，因政府规划调整，该小区部分绿化面积缩减，开发商遂通知张某，交房时间推迟至2025年3月30日，并称绿化缩减不影响房屋使用，无需承担违约责任。张某认为开发商构成违约，要求其支付违约金并赔偿损失。

问题：

（1）开发商是否有权单方面变更交房时间？理由是什么？

（2）张某是否可以要求开发商支付违约金？若可以，应如何计算？

（3）若张某因等待交房期间租房产生额外费用，能否要求开发商赔偿？

答案与解析：

（1）开发商无权单方面变更交房时间。根据《民法典》第465条规定，依法成立的合同受法律保护。合同中明确约定交房时间为2024年10月30日，开发商未经张某同意，不得擅自变更。若确需延期，应与张某协商一致，否则构成违约。

（2）张某可以要求开发商支付违约金。根据《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失