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房屋买卖中的“跳单”行为

一、“跳单”行为的基本内涵与认定要件

（一）“跳单”行为的核心内涵

“跳单”也被称为“跳中介”，是房屋交易领域十分常见的失信行为，核心指房屋买卖的委托人在接受中介机构提供的房源推荐、带看、价格撮合等中介服务后，出于逃避支付中介服务费的目的，故意绕开提供服务的中介机构，直接与交易相对方订立房屋买卖合同，或是委托其他中介机构完成后续交易的行为。近年来随着我国二手房交易市场规模不断扩大，中介服务已经成为衔接房屋买卖双方、降低交易风险的核心枢纽，但与之伴随的跳单纠纷数量也持续攀升。据中国司法大数据研究院发布的相关分析报告显示，近三年全国涉房屋中介服务的合同纠纷案件中，跳单类纠