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2026年土地估价师考试土地评估报告编制专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题1分，共20分）

1.根据《城镇土地估价规程》，土地估价报告中“估价结果”部分必须包含（）

A.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价机构

B.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价报告出具日期

C.估价目的、估价对象、估价方法、估价结果、估价师签字

D.估价目的、估价对象、估价依据、估价结果、估价日期

2.某宗空地拟开发为商业综合体，开发周期3年，最适合的估价方法是（）

A.市场比较法B.收益还原法C.假设开发法D.成本逼近法

3.土地估价报告中“估价对象描述”中，必须明确的内容是（）

A.土地位置、面积、用途、权属证书号

B.土地位置、面积、用途、权属类型、规划条件

C.土地位置、面积、用途、权属类型、基础设施状况

D.土地位置、面积、用途、权属类型、实际收益情况

4.收益还原法中，还原利率的确定不应考虑（）

A.安全利率B.投资风险C.土地增值收益D.资本投入

5.划拨土地抵押价值评估时，需特别说明（）

A