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商品房预售合同解除权

一、商品房预售合同解除权的基本内涵与法律性质

（一）基本内涵

商品房预售是当前我国商品房交易市场的主流交易模式之一，指房地产开发企业将尚未竣工验收的房屋预先出售给购房人，由购房人支付定金或购房款，开发企业按照约定时间交付房屋的交易行为。相较于现房交易，预售交易周期长、交易环节多、信息不对称问题突出，一旦出现开发企业资金链断裂、施工逾期、房屋质量不达标等问题，购房人的合法权益很容易受到损害。而商品房预售合同解除权，就是指预售合同依法成立生效后、尚未履行完毕前，当出现法定或约定的解除情形时，解除权人单方作出意思表示即可使合同关系溯及既往消灭的权利，是保障交易双方尤其是弱势购房方救济权益的核心制度设计（崔建远，2021）。从适用场景来看，该权利既可以由购房人行使，也可以由开发企业行使，但实践中绝大多数情形下是购房人在开发企业出现违约行为时主张权利，因此该制度的设计也更多向保护住房消费者的方向倾斜。

（二）法律性质

从权利属性来看，商品房预售合同解除权首先属于形成权的范畴，即解除权人仅需凭借自身单方的意思表示，无需征得对方当事人同意，只要解除通知合法送达对方，即可产生合同解除的法律效力，对方若对解除行为有异议，仅能通过向法院或仲裁机构提起确认之诉的方式主张权利，而不能直接否定解除行为的效力（王利明，2019）。其次，该权利属于依附于预售合同的从权利，若预售合同本身因违