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2026年物业管理师考试试题及答案(实务)

物业管理实务

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》关于建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下列选项中，通常不属于业主共有部分的是（）。

A.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分

B.建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）

C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库

D.建筑物的楼梯、走廊、大堂等通行部分

答案：C

2.在物业服务合同履行过程中，业主委员会与物业服务企业就合同解除达成一致，但部分业主反对。此时，正确的处理方式是（）。

A.因部分业主反对，原合同必须继续履行

B.业主委员会的决定代表全体业主，可按协议解除

C.需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

D.需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C

3.某住宅小区计划动用商品住宅专项维修资金对老化消防设施进行更新改造。根据《住宅专项维修资金管理办法》，该事项应当（）。

A.经专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

B.经专有部分占相关建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意