2026年土地估价师案例分析全真模拟试卷（解析）.docxVIP

2026年土地估价师案例分析全真模拟试卷（解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.某宗土地位于市中心，用途为商业，根据市场比较法初步确定其价值为8000万元。采用收益法估价，预测未来三年净收益分别为1000万元、1100万元、1200万元，折现率（资本化率）为10%，则采用收益法初步估定的价值最接近于（）万元。

A.7273

B.7513

C.8264

D.9272

2.评估一宗工业用地价值时，采用剩余法进行测算。已知该地块总价为6000万元，预计开发建设期三年，期间土地增值收益预计为200万元，开发成本（包括建安工程费、专业费用等）预计为3000万元，销售费用预计为200万元，销售税费预计为400万元，则开发商应获得的合理利润最接近于（）万元。

A.1100

B.1200

C.1300

D.1400

3.某宗土地的年期为50年，当前剩余使用年限为30年，土地年收益为100万元，土地还原率为6%。若采用市场比较法确定该土地的还原率与相邻地块相同，则根据收益法初步估定的该宗土地价值最接近于（）万元。

A.1282

B.1500