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2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案

2024年高级经济实务（建筑与房地产经济）试卷总分100分，考试时长180分钟，题型包含案例分析题3题（共70分）、论述题1题（共30分）。

案例分析题一（20分）

案例背景

某地级市2024年启动主城区老旧小区连片提升改造项目，项目总投资12.6亿元，资金来源为：中央财政城镇保障性安居工程补助资金3.2亿元，地方政府专项债券6.8亿元（其中1.7亿元为符合政策要求可计入项目资本金的专项债资金），剩余2.6亿元由项目实施单位——市属城市建设投资集团有限公司自筹。项目采用“投资+建设+运营”一体化实施模式，合作期15年，其中建设期2年、运营期13年，改造内容包含小区建筑节能改造、管网更新、公共服务配套完善、海绵化改造、智慧社区建设等。项目施工环节采用公开招标方式选择承包单位，运营期内通过配套商业租赁、停车服务、物业增值服务等渠道获得经营性收益。

问题

1.列式计算该项目的资本金比例，判断其是否符合国家固定资产投资项目资本金管理要求，并说明保障性安居工程项目的最低资本金比例规定。

2.项目施工招标过程中出现以下情形：（1）招标文件明确要求投标单位必须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质，且近3年有不少于3项单项合同额5亿元以上的老旧小区改造类似业绩；（2）招标人与排名第一的中标候选人洽谈合同时，要求对方在中标价基础上下