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房地产投资信托基金（REITs）的风险分散效应

一、引言

近年来，随着全球资本市场的深化发展，房地产投资信托基金（REITs）作为一种兼具不动产属性与金融属性的投资工具，受到国内外投资者的广泛关注。REITs通过汇集投资者资金，由专业机构管理和运营不动产资产，并将大部分收益分配给投资者，为普通投资者提供了低门槛参与不动产投资的渠道。在资产配置理念日益普及的当下，风险分散成为投资者构建投资组合时的核心目标之一，而REITs由于其独特的资产特性，被认为具备显著的风险分散效应。

从国际市场来看，REITs已经发展成为成熟的资产类别，美国、日本、新加坡等国家的REITs市场规模庞大，且在投资者的资产组