2026年最新房地产估价师案例科目模拟练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师案例科目模拟练习试题及答案

1.某估价机构接受委托，对位于某副省级城市核心城区一宗拟办理带押过户的存量商品住宅进行抵押价值评估，价值时点为2026年3月15日。经实地查勘与权属核验，该住宅建筑面积89㎡，于2018年购置时设置了第一顺位商业银行按揭抵押，截至价值时点剩余未偿还贷款本金120万元；产权人因子女教育资金需求，于2025年11月向正规持牌金融机构设置第二顺位抵押，担保债权金额30万元，尚未办理注销登记；2026年2月产权人与承租人签订2年期住宅租赁合同，月租金较同区域同品质住宅市场租金低15%，租赁合同尚未办理租赁备案。根据《房地产抵押估价指导意见（2025