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2025年法考主观题民法民诉真题(含答案解析)

2023年2月15日，住所地位于江城市A区的自然人甲，与注册地在江城市B区的乙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定甲购买乙公司开发的江城市A区“云栖苑”小区3栋1202室住宅一套，建筑面积122平方米，总价款244万元，甲支付首付款74万元，剩余170万元购房款以银行按揭贷款方式支付。合同签订时，乙公司在售楼处公开展示的宣传册、沙盘及置业顾问推介中均明确说明：小区规划范围内配建1200平方米专属业主健身会所、1所办公立性质省级示范幼儿园，会所仅对业主开放、健身成本远低于市场商业机构，幼儿园优先招收本小区业主子女、按公立标准收费。前述宣传内容未载入双方签署的书面《商品房买卖合同（预售）》文本，合同附件中“配套设施说明”部分仅笼统表述“小区配建健身场所、学前教育设施”。

2023年3月10日，甲与注册地在江城市C区的丙商业银行股份有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定丙银行向甲发放购房贷款170万元，贷款期限30年，甲以所购1202室房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方于2023年3月15日办理了预购商品房抵押预告登记。2024年1月8日，乙公司完成“云栖苑”小区项目的建筑物所有权首次登记，登记的房屋坐落、面积等信息与预售合同、抵押预告登记记载的信息完全一致。2024年2月20日，甲办理完成1202室房屋的不动产权证书