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2026年房地产估价师考试法规重点习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。

A.公示原则

B.合意原则

C.优先原则

D.等价有偿原则

2.甲将其拥有所有权的房屋出租给乙，租赁期限为五年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，并办理了转移登记。根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列关于该房屋租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

A.租赁合同因房屋所有权的转移而终止

B.丙有权主张原租赁合同无效

C.原租赁合同在丙不知情的情况下对丙不具有约束力

D.原租赁合同继续有效，但租赁期限不得超过房屋所有权转移登记之日起剩余期限

3.某企业通过出让方式取得一块建设用地的使用权，土地用途为工业用地。后该企业拟将土地用途变更为商业用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该企业应当（）。

A.自行协商，达成一致后即可变更

B.按照原出让条件申请变更