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房屋租赁中介法律责任

近年来，我国城镇住房租赁市场规模持续扩大，越来越多的新市民、青年人选择通过租赁方式解决住房需求。房屋租赁中介作为连接出租方与承租方的市场主体，在降低交易信息差、提高匹配效率、简化交易流程等方面发挥了不可替代的作用。但与此同时，租赁中介行业也暴露出不少乱象，部分中介机构为了追逐业绩，存在隐瞒房屋真实情况、违规收取费用、挪用交易资金等行为，严重侵害了租赁双方的合法权益，也扰乱了住房租赁市场的正常秩序。在此背景下，明确房屋租赁中介的法律责任边界，完善责任追究机制，既是维护当事人合法权益的现实需要，也是推动住房租赁市场健康有序发展的重要制度保障。

一、房屋租赁中介法律责任的基本内涵与制度价值

（一）房屋租赁中介的法律主体界定

房屋租赁中介本质上属于中介合同的居间主体，并非房屋租赁合同的直接当事人，其核心义务是为出租方和承租方提供订立合同的媒介服务，促成交易达成后按照约定收取中介服务报酬（中国法学会民法学研究会，2021）。实践中需要注意区分普通房屋租赁中介与“二房东”类经营主体的法律属性：普通中介仅提供居间服务，不享有房屋的使用权、收益权，也不承担房屋维修、租金垫付等租赁合同项下的义务；而以“长租公寓”为代表的“二房东”类主体，是从出租方处承租房屋后再转租给承租方，属于租赁合同的一方当事人，需要直接承担租赁合同项下的全部义务，二者的法律责任边界存在显著差异，不能混为一