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房屋中介‘吃差价’法律责任

一、引言

近年来，随着我国房地产交易市场的持续活跃，房屋中介作为连接交易双方的服务主体，在提高交易效率、降低信息不对称方面发挥了重要作用，但与此同时，中介行业的各类乱象也频频引发社会关注，其中“吃差价”是群众反映最为强烈的违法违规行为之一。房屋中介吃差价的行为不仅直接侵害了房屋买卖、租赁双方的财产权益，也严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序，破坏了中介行业的整体公信力。厘清房屋中介吃差价行为的法律性质、明确对应的法律责任、梳理实践中的认定难点与维权路径，既是维护交易主体合法权益的现实需要，也是规范房地产中介行业发展、保障房地产市场平稳运行的重要法治基础。本文将围绕房屋中介“吃差价”的法律责任问题展开系统论述，为相关主体的行为规范与权利维护提供参考。

二、房屋中介“吃差价”行为的内涵与常见表现形式

（一）房屋中介“吃差价”的核心界定

房屋中介“吃差价”本质上是房地产中介服务主体在提供房屋买卖、租赁等中介服务过程中，违反诚实信用原则与如实告知义务，故意向交易一方或双方隐瞒真实的交易价格，通过压低供方报价、抬高需方报价的方式，谋取交易双方实际成交价格差额之外的不当利益的行为。判断某一行为是否属于“吃差价”的核心标准，是中介是否在约定的服务报酬之外，通过信息差获取了未向所有交易方披露的额外利益，而非中介合法收取的约定服务费（中国消费者协会，2022）。根据中国消费