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2026年房地产估价师《估价方法》练习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的字母填在题后括号内）

1.在房地产估价中，选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的（）。

A.完全一致

B.基本相似

C.可能有差异

D.无需考虑

2.某宗房地产的成交价格为800万元，其中包含5万元卖方支付给中介机构的佣金。若采用市场法估价，该成交价格应调整为（）万元。

A.795

B.800

C.805

D.810

3.市场法中的交易情况修正，主要是为了消除（）对可比案例成交价格的影响。

A.市场供求状况

B.交易时间差异

C.交易双方特殊关系

D.房地产状况差异

4.某宗房地产的年租金收入为100万元，年运营成本为40万元，采用收益法估价时，其年净收益为（）万元。

A.40

B.60

C.100

D.140

5.收益法中的还原利率，从本质上看是（）。

A.投资报酬率

B.资本化率

C.利息率

D.成本率

6.采用成本法估价时，对于建