建设用地使用权详解与应用.pdfVIP

第四节用益物权

一、用益物权的概念、类型

以使用他人的物为目的的物权。

类型：

二、建设用地使用权★★★

1.建设用地使用权的取得

获得、转让、消灭都必须办理登记。

经县级以上政府批准：

①国家机关、军事用地；

无偿划②城市基础设施、公益事业用地；

拨③国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等。

商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得

有偿出招标、拍卖、协议等方式。

让（协议价格不得低于规定的最低价）

2.转让

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合条件：

①按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

出让方②属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建

式设用地条件；

③转让房地产时房屋已经建成的，应有房屋所有权证书

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时：

划拨方