2026年房地产估价师考试房地产估价实务题.docxVIP

PAGE/NUMPAGES

2026年房地产估价师考试房地产估价实务题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据现行规定，房地产估价师执行业务时，由（）负责组建估价项目组。

A.估价机构

B.委托人

C.房地产主管部门

D.估价师本人

2.估价报告使用的专业术语应（），避免使用地方俗语或歧义性词语。

A.国际化

B.口语化

C.规范化

D.趣味化

3.某房地产在评估时点的年净收益为100万元，预计未来三年收益稳定，之后每年递增5%，无期限，折现率为10%，则该房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.800

B.1000

C.1200

D.1500

4.采用市场法估价时，选取的可比实例应为估价对象的（）。

A.产权相同者

B.质量相同者

C.地段相同者

D.价格相近者

5.某在建工程已投入成本800万元，剩余工程量需投入成本400万元，预计建成后的售价为2000万元，开发期为1年，折现率为10%，采用假设开发法评估该在建工程的价值，其价