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房地产估价实务模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产估价的公正性原则要求估价人员应当以客观、中立的态度进行估价，不受（）等外界因素的不当影响。

A.估价对象的权属状况

B.估价委托人的意愿

C.估价服务对象的利益

D.房地产市场的基本供求关系

2.在房地产估价中，将估价对象与在估价时点同一地区、同一市场上相同或类似的房地产进行比较，并修正得出估价对象价值的方法称为（）。

A.收益法

B.假设开发法

C.市场法

D.成本法

3.下列关于房地产估价目的的表述，错误的是（）。

A.估价目的是房地产估价的出发点和归宿

B.不同的估价目的会导致不同的估价对象和价值类型

C.估价目的由估价委托人单方面确定

D.估价目的需要在估价报告中予以说明

4.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，剩余年限的年净收益预计为80万元，折现率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.4800

B.5333.33

C.5832.14

D.6272.73

5.评估新建成的房屋