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2026年最新不动产权利注销登记真题及答案

1.下列关于不动产权利注销登记启动方式的表述，符合2025年修订施行的《不动产登记操作规范》要求的是（）

A.所有注销登记均需由权利人双方共同申请，登记机构不得主动启动

B.因特大洪涝、地震等不可抗力导致不动产完全灭失的，属地街道办事处、乡镇人民政府出具统一灭失核查证明及住建、自然资源部门的认定材料后，登记机构可依职权启动注销程序，公告期为15个工作日

C.抵押人持贷款结清证明申请抵押权注销的，必须由抵押权人共同到场申请，不得单方办理

D.居住权期限届满的，登记机构应当在期限届满次日直接依职权注销居住权，无需当事人申请

2.根据全国一体化不动产登记“登银联动”机制2026年全国落地要求，存量房跨机构带押过户完成转移登簿后，原存量房上设立的第一顺位贷款抵押权应当（）

A.由原抵押权人10个工作日内单独申请注销

B.由买卖双方共同申请注销

C.由登记机构依托系统对接推送的贷款结清凭证、转移登簿凭证自动办理注销，无需当事人提交纸质申请材料

D.待买方领取新的不动产权证书后，由买方单方申请注销

3.不动产权利注销登记的法定生效时间是（）

A.申请人提交完整申请材料当日

B.登记机构审核通过当日

C.注销事项记载于不动产登记簿之时

D.注销公告期满当日

4.主债权诉讼时效届满超过（），抵押权人未就抵押权主张权利且不存在诉讼时