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2026年法律顾问实务考试题库：法律案例分析与解决方案

一、案例分析题（共5题，每题20分）

1.房地产开发合同纠纷案例

案情简介：

A公司与B开发商签订《商品房预售合同》，约定购买位于某市某区的一套精装房，总价500万元，首付款200万元，余款于2024年12月31日前付清。合同中明确约定房屋交付时间为2025年9月30日，并要求开发商提供完整的竣工验收合格证明。然而，截至2026年3月，B开发商仍未完成房屋交付，且未提供任何延期交付的合理理由。A公司已催告多次，但B开发商仅以“疫情影响”为由进行搪塞，并未采取实际补救措施。A公司遂向法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付购房款并赔偿损失。

问题：

（1）A公司是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）如法院支持解除合同，A公司可主张哪些损失赔偿？

（3）若B开发商主张“疫情影响”构成不可抗力，该主张是否成立？为什么？

参考答案与解析：

（1）A公司有权解除合同。根据《民法典》第563条规定，合同约定解除条件的，一方出现该条件时，另一方有权解除合同。本案中，合同明确约定交付时间为2025年9月30日，B开发商未按期交付且无合理理由，构成根本违约。A公司催告后仍不履行，符合法定解除条件。

（2）A公司可主张的损失包括：①已付购房款200万元及利息；②房屋逾期交付期间的违约金（按合同约定