工业用房房屋重置价评估实用方法指南.pdfVIP

谈工业用房的房屋重置价评估

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内容摘要企业贷中大量的抵押物是工业厂房,估价方法大多

本法估价中的另一关键本文围绕上述的两个关键结合笔者的估价实践谈些个人看法供业内人士参考并欢迎批评指正关键词工业用房评估成本抵押物一房屋重置价构成及注意事项一开发成本包括勘察设计和前期费厂区内外基设施费建筑安装工程费等勘查设计和前期费包括三通

采用成本法，所采用的技术路线是房地分估然后累加求取其

市场价值，这就涉及到两大部分的估价,其一是土地使用权价

值的评估，其二是房屋现值的评估，本文着重谈房屋价值的

评估。由于工业厂区地上的房屋情况比较复杂（幢数多且结

构、层数、建筑物特征各不相同），因此如何正确确定其房

屋的重置价是成本法估价中最为关键之一。《房地产估价规

范》对房屋重置价的基本构成要素进行了说明，并要求应根

据估价对象的实际情况在价格构成内容的基础上酌予增减，

如幼儿园医疗卫生如医院文化体育如文化活动中心社区服务如居委会市政公用如厕所等非营业性设施的建设费工业厂区项目内此部分一般是没有因此不计取如有则应按实际情况确定其他工程费包括专业费用如工程监理费工程造价咨询服务费竣工验收费等