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2026年最新不动产登记政策法规模拟考试真题及答案解析

1.根据2025年12月自然资源部印发的《关于全面深化不动产登记“跨省通办”“全程网办”的通知》要求，2026年6月底前全国范围内实现高频不动产登记事项无差别跨省通办，下列事项中暂未纳入首批跨省通办全覆盖清单的是（）

A.不动产抵押权变更登记

B.宅基地使用权及房屋所有权转移登记（继承类）

C.集体土地所有权首次登记

D.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（二手房交易类）

答案：C

解析：2026年跨省通办事项聚焦群众和企业办事需求最高的18类高频事项，包括二手房转移登记、抵押权登记、继承类登记、预告登记、更正登记等，集体土地所有权首次登记因需要开展属地化权籍调查、指界确认等必须现场开展的环节，暂未纳入首批跨省通办清单，后续将随着权籍调查数据的完善逐步纳入。通知明确，所有纳入跨省通办的事项必须实现“收件、审核、登簿、发证”全流程标准统一，不得要求当事人回到属地办理，电子证书跨省互认，与纸质证书具有同等法律效力。

2.根据2026年1月1日正式实施的《不动产登记机构与金融机构协同办理带押过户工作规程》，下列关于带押过户办理的说法错误的是（）

A.抵押人转让抵押不动产的，无需征得抵押权人同意，但应当在申请转移登记前10个工作日将转让价款、受让方信息等内容书面通知抵押权人

B.对于存在多个抵押权的不动产，只要顺位在先的抵