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房屋租赁合同终止案例

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程加快，流动人口规模持续扩大，房屋租赁已经成为居民解决居住需求、经营者解决经营场地需求的核心途径之一，对应的房屋租赁纠纷数量也逐年攀升，其中超过六成的纠纷都与租赁合同终止相关，涉及房屋腾退、租金结算、违约金支付、装修残值赔偿等多重争议。本文将以房屋租赁合同终止的基本法理为基础，结合四则覆盖不同场景的典型司法裁判案例，逐一拆解不同终止情形下的法律适用规则、裁判标准，并提出针对性的风险防控建议，为出租方、承租方依法维护自身合法权益提供实操参考。

二、房屋租赁合同终止的基本法理概述

（一）房屋租赁合同终止的法定内涵

房屋租赁合同属于典型的继续性