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房屋转让协议

一、签约前的准备与核查：防患于未然

在落笔签字之前，充分的准备与细致的核查是确保交易安全的第一道防线。这不仅是对自己负责，也是对交易对方的尊重。

1.房屋产权状况的核查

这是整个交易的核心。买方务必要求卖方提供房屋所有权证（或不动产权证）原件，并到不动产登记部门查询该房屋的权属状况，确认卖方是否为房屋的唯一合法权利人，房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。特别需要注意的是，共有房屋的转让需经全体共有人同意，这点至关重要，否则可能导致协议无效。

2.卖方身份与资格的确认

核实卖方身份信息与产权证上的登记信息是否一致。如果卖方系单位或公司，还需核查其营业执照、公司章程及相关决议文件，确保其具有转让房屋的合法授权。

3.房屋现状与附随设施的确认

买方应亲自实地查看房屋，确认房屋的实际状况与卖方描述是否相符，包括房屋结构、装修、朝向、楼层、小区环境等。同时，明确房屋转让时附带的设施设备（如家电、家具等），最好形成清单，并作为协议附件。

4.相关费用的厘清

了解房屋是否存在未结清的物业费、供暖费、水电费、燃气费等。这些费用的承担方式应在协议中明确约定，通常原则是“谁使用，谁承担”，以交房日为界进行结算。

5.买方自身资质与资金准备

买方需根据自身经济状况确定购房预算，并了解当地的购房政策，如限购、贷款资格等，确保自己具备购房条件和履约能力。