2026年房地产估价师养老设施估价试题及答案解析.docx

2026年房地产估价师养老设施估价试题及答案解析

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.养老设施估价中，下列影响因素中属于区位状况调整核心特殊因素的是（）

A.周边商业综合体密度

B.距离三级甲等医院的步行可达性

C.区域住宅平均售价

D.宗地容积率

答案：B

解析：养老设施的核心服务客群为老年群体，医疗资源可达性是区别于普通商业、住宅物业的核心区位因素，直接影响养老设施的入住率与收费水平。选项A属于商业物业区位重点因素，选项C为住宅市场关联因素，选项D属于实物状况因素范畴。

2.采用收益法评估营利性民办养老机构价值时，下列费用中应从有