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写字楼物业服务合同

一、合同主体与物业基本情况

合同的开篇，首要任务是明确合同主体的身份信息。委托方通常为写字楼的业主或业主大会授权的业主委员会，而受托方则是具备相应资质和管理能力的物业公司。双方的全称、法定代表人（或授权代表）、注册地址、联系方式等信息必须准确无误，这是确保合同法律效力及后续履约顺畅的前提。

关于物业基本情况的描述，应做到具体明确。需清晰界定物业的坐落位置、建筑面积（包括总建筑面积、可出租/售面积、公共区域面积等）、建筑结构、物业类型（纯写字楼、综合楼宇等）以及楼宇的主要设施设备概况，如中央空调系统、电梯、消防系统、安防系统等。此部分的详尽描述，是后续界定服务范围与责任边界的基础。

二、服务内容与质量标准

服务内容与质量标准是物业服务合同的核心条款，也是最易产生分歧的部分，必须力求详尽、具体、可量化。

（一）基础物业服务范畴

这通常包括：

1.公共区域清洁与保洁：明确清洁范围（大堂、走廊、电梯厅、卫生间、楼梯间、公共茶水间、停车场等）、清洁频次（日常清洁、周清洁、月清洁）、清洁标准（如地面光洁度、垃圾日产日清等）。

2.公共秩序维护与安全管理：涵盖24小时安保值班、门禁系统管理、监控系统运行与维护、消防巡查与演练、停车场交通疏导与车辆管理、突发事件应急处置预案等。

3.绿化养护：针对楼宇内外的绿植、花卉，约定养护标准、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等具体