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2025年房地产经纪人成交案例选取与比较专题试卷及解析

适用：房地产经纪人职业资格考试｜专题训练｜总分100分

题型：单选、多选、案例分析题

一、单项选择题（每题3分，共30分）

在二手房成交案例比较（市场比较法）中，案例选取首要原则是（）

A.成交价格最低

B.可比实例与估价对象具有可比性

C.成交时间越早越好

D.必须是同一小区、同一楼层

【答案】B

【解析】选取可比实例核心要求为可比性，包括区位、用途、权利性质、规模、档次、建筑结构等；可比实例不强制同一楼层，成交时间应尽量接近价值时点。

采用市场比较法评估住宅，可比实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（）

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

【答案】C

【解析】房地产估价规范：可比实例成交日期与价值时点相差不宜超过1年，不得超过2年；房地产市场波动大时，时间差宜缩短。

可比实例成交价格是买方实际支付的含税总价，估价对象要求为不含增值税价格，则需要做（）

A.交易情况修正

B.税费调整

C.市场状况调整

D.房地产状况调整

【答案】B

【解析】税费差异调整：成交价格含税/不含税、买卖双方税费承担方式不同，属于税费口径调整。交易情况修正针对非正常交易（急售、亲友交易）。

下列哪一项属于交易情况修正范畴（）

A.可比实例为业主急售，成交价格低于正常市场价