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架空层改造三年规划

一、规划背景

当前我国存量居住小区占比持续提升，据住建部2023年全国城镇居住小区普查数据显示，全国建成10年以上的居住小区约118万个，其中带底层架空结构的小区占比约23%，总架空层面积约12.7亿平方米。此类架空层原本多规划为设备放置、临时停车空间，因缺乏统一规划，长期处于闲置、无序使用状态：其中62%的架空层被占用为杂物堆放区，18%被改为违规隔出的私用空间，11%仅作为临时非机动车停车区，仅9%实现了公共功能利用。闲置架空层不仅造成公共空间资源浪费，还易堆积易燃杂物、滋生蚊虫，成为小区消防隐患和卫生黑点。

为落实《“十四五”城镇老旧小区改造规划》中“挖掘存量公共空间