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2026年最新房地产经纪人产权纠纷考试练习试题及答案

1.甲某2023年购置位于江城市南区的商品住房一套，在A银行办理了30年商业住房抵押贷款，剩余贷款本金127万元，2026年3月甲某将该房屋挂牌出售，乙某作为购房人通过经纪人张某促成交易，三方在交易过程中就带押过户后的产权归属与抵押权实现产生争议，根据2025年修订生效的《不动产登记暂行条例实施细则》及最高法关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的最新司法解释，下列说法正确的是（）

A.甲某出售带押房屋必须先全额清偿A银行贷款注销抵押权后方可办理产权转移登记

B.若甲乙双方在网签合同中明确约定带押过户且已将转让事宜书面通知A银行，即使A银行未明确同意，也不影响双方办理产权转移登记，转移后A银行的抵押权对受让人乙某继续有效

C.若A银行能够举证证明甲某出售房屋的行为可能损害其抵押权，有权要求甲某将转让所得价款提前清偿债务，但无权主张甲乙双方的房屋买卖合同无效

D.带押过户完成后，A银行的抵押权自动消灭，剩余贷款债务自动转移由乙某承担

答案：C

解析：根据2025年修订生效的《不动产登记暂行条例实施细则》第78条规定，抵押期间抵押人转让抵押不动产的，无需先行注销抵押权，抵押人应当将转让事实书面通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过